Nicolas Sarkozy semble se scandaliser du mauvais fonctionnement de ce capitalisme immoral qu’il et dénonce à Toulon.. Mais il oublie de dire qu’il fut le ministre des finances et a eu cette idée saugrenue et dangereuse des crédits hypothécaires et même des hypothèques réversibles sensées stimuler la consommation…. Il revenait des USA et avait été conquis par le système du « tous propriétaires » et de la financiarisation de l’immobilier et du logement. Un classique du genre pour notre chef d’Etat et de son rêve américain. Un classique du genre pour les libéraux de la commission européenne..
En revanche, dés cette époque, nous fûmes un petit nombre à dénoncer le danger de ce système qui allait créer les subprimes. A force de ne jamais prendre en compte le long terme, les risques sont sous-estimés, nul n’imagine des retournements de tendances et pourtant ils ont toujours lieu !!! Et oui, il vaut mieux avoir un monde d’avance. Aussi je livre à votre sagacité cette tribune que j’avais publié dans le journal « les échos » le 18 Mai 2004 !
« Les fausses vertus des prêts hypothécaires
Tribune publiée dans Les Echos du 18 mai 2004
Faut-il moderniser le marché hypothécaire français sur le modèle américain ? Nicolas Sarkozy en a avancé l'idée pour relancer la consommation. La Commission européenne y travaille. Les principaux prêteurs hypothécaires européens proposent de créer un équivalent de Fannie Mae et Freddie Mac, les agences parapubliques qui refinancent le marché hypothécaire américain.
Mais les particuliers ont-ils vraiment à gagner à l'offre de prêts garantis par leurs biensimmobiliers ?Tout d'abord, le marché hypothécaire américain fonctionne avec une proportion plus grande de prêts à taux d'intérêt variable. Il peut évidemment faire envie au terme de quinze ans debaisse des taux aux Etats-Unis. Mais quelles y seront les conséquences d'une hausse des taux, de plus en plus probable ? Que deviendra la consommation quand les mensualités de remboursement monteront, quand des emprunteurs défailliront et qu'un cycle de baisse du prixde l'immobilier s'ensuivra ? Je ne crois pas que notre imaginatif ministre de l'Economie pense une seconde aux risques d'un marché hypothécaire sauvage pour ceux dont le tiers du revenu part en remboursement de prêts.
Il y a pire ensuite..... suite
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